En esta situación particular, sería aconsejable que hables con un bufete de abogados que se especialice tanto en derecho de divorcios como en bancarrotas, simplemente para que puedan darte una imagen completa de lo que necesitas hacer para resolver la situación, como mi bufete de abogados. Pero mantengamos la bancarrota fuera de la ecuación por un momento y veamos si podemos resolver tu problema simplemente a través del sistema de tribunales de familia. Estás diciendo que deseas darle la casa y simplemente alejarte, lo cual se puede hacer fácilmente en un divorcio y si estás dispuesto a renunciar a un activo así, básicamente podrás negociar el resto de lo que deseas. Ahora, en esta situación, usaría el hecho de que estás dispuesto a renunciar por completo a la casa como una herramienta de negociación para cosas como pensiones y otros activos. Pero no nos adelantemos, déjame responder tu pregunta referente a la casa. Mucha gente tiene la impresión equivocada de que el tribunal de divorcio tiene el poder de sacar a alguien del préstamo hipotecario, esto no es cierto. No puedo enfatizar cuántas veces alguien ha venido a mí quejándose de que el tribunal de divorcio dijo que ellos o X tenían que refinanciar y sacarlos del préstamo hipotecario y eso no ha sucedido. El Tribunal de Familia no tiene absolutamente ninguna jurisdicción sobre bienes raíces y no pueden obligar a una compañía hipotecaria a sacar tu nombre del préstamo hipotecario. No hay necesidad de pelear por eso en el tribunal, el juez en un tribunal de familia no tiene control sobre bienes raíces y compañías hipotecarias. Dicho esto, un juez puede ordenar a un cónyuge refinanciar la casa si va a quedarse con ella, pero si financieramente ese cónyuge no puede obtener una refinanciación por su cuenta, el juez no puede castigarlos por no poder hacer algo que no pueden hacer posible. Aquí es donde entra en juego la cuestión de la bancarrota y el divorcio, pero nuevamente no nos adelantemos. En una situación como la que estás describiendo, donde tu esposa no puede pagar la hipoteca, pero quieres darle la casa, la única opción que veo es poner la casa en venta y dividir los ingresos o darle todo a ella. Dado que solo han estado casados por 10 años, dudo mucho que tengan patrimonio en la casa a menos que hayan hecho un pago inicial sustancial, ya que hace 10 años el mercado inmobiliario era significativamente más alto que ahora. En esta situación, probablemente la mejor solución sería que acuerden vender la casa y seguir cada uno su propio camino, aunque no vivimos en un mundo perfecto ¿verdad? Puedes tener una pelea en tus manos, considerando que tu ex parece que ya está planeando contratar a un abogado de divorcios que intentará que pagues pensión alimenticia para que ella pueda cubrir el resto de la hipoteca. Teniendo en cuenta la duración del matrimonio y el hecho de que ambos básicamente ganan lo mismo e han tenido ese ingreso durante todo el matrimonio, el tema de la pensión alimenticia no será algo con lo que tengas que lidiar si tienes un abogado de divorcios experimentado de tu lado. Muchas mujeres tienen la falsa impresión de que simplemente por haber estado casadas con los hombres durante un número de años, automáticamente van a obtener pensión alimenticia de él en un divorcio. Pero el simple hecho es que no tienen hijos y ambos estaban empleados antes del matrimonio, durante todo el matrimonio y ambos ganan aproximadamente la misma cantidad de ingresos. Esta es más que suficiente información para que un abogado de divorcios experimentado haga que ella no obtenga un centavo de ti. Además, el hecho de que estés dispuesto a renunciar a la casa, es una gran carta de negociación para el resto de los activos en caso de que ella pueda encontrar una forma de pagar la hipoteca. Digamos que tu esposa era ama de casa y tenían hijos, o ella estaba significativamente subempleada y ganaba mucho menos que tú, en esa situación el juez podría otorgarle la casa, momento en el que podrías considerar la bancarrota. O podrías considerar la bancarrota solo para sacar tu nombre del préstamo hipotecario si financieramente no puedes mantenerte al día con los pagos de la hipoteca y alquilar un lugar para vivir al mismo tiempo. Muchas personas que pasan por un divorcio consideran la bancarrota, simplemente porque su nombre está en un préstamo hipotecario. El hecho de que te estés divorciando, no elimina los derechos de la compañía hipotecaria y si no cumples con tus obligaciones hipotecarias o si tu ex no cumple con sus obligaciones hipotecarias, esto destruirá tu puntuación de crédito. Nada de lo que el juez pueda hacer será capaz de arreglar tu historial crediticio o sacar tu nombre de una hipoteca, esta fue la única razón por la que mencioné la bancarrota. Si sabes que la casa vale menos de lo que debes en la hipoteca y no puedes venderla para cubrir la hipoteca y no puedes pagar tu parte de la hipoteca y alquilar un lugar para vivir, tu única otra opción sería declararte en bancarrota y alejarte de la situación. A la mayoría de las personas no les gusta esta idea, pero si esperas hasta que la casa sea embargada, tu historial crediticio ya estará destruido y si la casa se vende en una ejecución hipotecaria y hay una deficiencia entre cuánto se vendió y cuánto vale la hipoteca, eso se adjuntará a tus impuestos del IRS para ese año calendario en un 1099 y no podrás cancelarlo en la bancarrota. Esta es la razón por la que debes acudir a un bufete de abogados con experiencia que maneje tanto el derecho de divorcios como el de bancarrotas, ya que estos dos problemas a menudo surgen juntos. En conclusión, un juez de derecho de familia no puede eliminar tu nombre de la hipoteca y si tu ex no puede obtener una refinanciación sin tu ingreso, no hay nada que el tribunal de divorcios pueda hacer al respecto. Entonces, en ciertas situaciones, si no hay suficiente dinero para pagar la hipoteca o si tu ex simplemente dice que va a pagar la hipoteca y no lo hace, estarás de vuelta en la misma situación y la bancarrota puede ser tu única opción. Debes recordar que no se puede sacar sangre de una piedra y si no hay suficiente dinero para pagar la hipoteca y para tener un lugar para vivir fuera del hogar conyugal, la ejecución hipotecaria es la conclusión inevitable. No hay razón para esperar para declararte en bancarrota si sabes que la casa vale menos de lo que debes y no hay forma en que la hipoteca pueda pagarse por uno de ustedes o por ambos y mantener residencias separadas. Por eso es importante buscar el asesoramiento de un bufete de abogados que maneje tanto el derecho de familia como el de bancarrotas, ya que a menudo surgen juntos debido a la división de activos y deudas, lo que pone a ambas partes en una situación en la que ya no podrán mantener su situación de vida con los ingresos que tienen.
Joseph F. Botelho, Esq.
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