Nesta situação específica, seria aconselhável que falasse com um escritório de advocacia especializado em direito de divórcio e falência, para que possam lhe dar uma visão completa do que pode precisar fazer para resolver a situação, como meu escritório de advocacia. No entanto, vamos deixar a falência fora da equação por enquanto e ver se podemos resolver o seu problema simplesmente através do sistema judiciário de família. Você está afirmando que deseja dar-lhe a casa e simplesmente afastar-se, o que pode ser facilmente feito no divórcio e se estiver disposto a desistir de tal ativo, você basicamente poderá determinar o que mais deseja. Agora, nesta situação, eu usaria o fato de que você está disposto a renunciar completamente à casa como uma ferramenta de negociação para coisas como pensões e outros ativos. Mas vamos não nos adiantar, deixe-me apenas responder à sua pergunta referente à casa. Muitas pessoas têm a impressão errada de que o tribunal de divórcio tem o poder de tirar o nome de alguém do financiamento, o que não é verdade. Eu não posso enfatizar quantas vezes alguém veio até mim reclamando do fato de que o tribunal de divórcio disse que ele e X teriam que refinanciar e removê-los do financiamento e isso não aconteceu. O Tribunal de Família não tem absolutamente nenhuma jurisdição sobre imóveis e não pode forçar uma empresa de financiamento a remover seu nome do financiamento. Não há necessidade de brigar sobre isso no tribunal, o juiz em um tribunal de família não tem controle sobre imóveis e empresas de financiamento. Dito isto, um juiz pode ordenar que um cônjuge refinance a casa se ele (a) ficar com a casa, mas se financeiramente esse cônjuge não conseguir obter um refinanciamento por conta própria, o juiz não pode considerá-lo em desrespeito por não ser capaz de fazer o que possivelmente não consegue fazer. É aqui que a questão da falência e do divórcio entra em jogo, mas não vamos nos adiantar novamente. Em uma situação em que você descreveu em que sua esposa não possa pagar a hipoteca, mas você deseja dar-lhe a casa, a única opção que vejo é colocar a casa à venda e dividir os lucros ou dar tudo a ela. Considerando que vocês só estiveram casados por 10 anos, duvido muito que tenham qualquer patrimônio na casa, a menos que tenham feito um pagamento substancial na entrada, já que há 10 anos o mercado imobiliário estava significativamente mais alto do que está agora. Nesta situação, provavelmente a melhor solução seria que vocês concordassem em vender a casa e seguir caminhos separados, embora não vivamos num mundo perfeito, não é verdade. Você pode ter uma luta em suas mãos, considerando que sua ex parece que já está planejando contratar um advogado de divórcio que tentará fazer com que você pague pensão alimentícia para que ela possa cobrir o restante da hipoteca. Considerando a duração do casamento e o fato de que ambos de vocês basicamente têm o mesmo rendimento e tiveram esse rendimento durante todo o casamento, a questão da pensão alimentícia não será algo com o que você terá que lidar se tiver um advogado de divórcio experiente ao seu lado. Muitas mulheres têm a falsa impressão de que simplesmente porque estavam casadas com homens por vários anos, automaticamente vão obter pensão alimentícia dele em um divórcio. Mas o simples fato é que vocês não têm filhos e ambos estão empregados antes do casamento, durante todo o casamento e ambos ganham aproximadamente o mesmo montante, o que é informação mais do que suficiente para um advogado de divórcio experiente fazer com que ela não receba um centavo de você. Além do fato de que você está disposto a desistir da casa, é uma ótima carta na manga para o resto dos ativos no caso de ela conseguir descobrir uma forma de pagar a hipoteca. Digamos que sua esposa fosse uma dona de casa e vocês tivessem filhos, ou ela estava significativamente subempregada e ganhava muito menos do que você, nessa situação o juiz pode conceder-lhe a casa, momento em que você pode considerar a falência. Ou você pode considerar a falência apenas para tirar seu nome da hipoteca se financeiramente você não puder manter os pagamentos da hipoteca e alugar um lugar para você morar ao mesmo tempo. Muitas pessoas passam por um divórcio com falência, simplesmente pelos motivos de que seus nomes estão em uma hipoteca. O fato de você estar se divorciando não tira os direitos da empresa de hipoteca e se você não conseguir cumprir suas obrigações de hipoteca ou se sua ex falhar em cumprir suas obrigações de hipoteca, isso afetará seu histórico de crédito. Nada que o juiz possa fazer será capaz de corrigir seu histórico de crédito ou remover seu nome de uma hipoteca, essa foi a única razão pela qual mencionei a falência. Se você souber que a casa está submersa e não conseguir vendê-la para cobrir a hipoteca, e não puder se dar ao luxo de pagar sua parte da hipoteca e alugar um lugar para você morar, sua única outra opção seria entrar com falência e afastar-se da situação. Muitas pessoas não gostam dessa ideia, mas se você esperar até que a casa seja executada a hipoteca, seu histórico de crédito já estará destruído e se a casa for vendida na execução hipotecária e houver uma deficiência entre quanto ela foi vendida e quanto a hipoteca vale, isso será anexado aos seus impostos do IRS para aquele ano civil em um 1099 e você não poderá descarregar isso na falência. Essa é a razão pela qual você procura por um escritório de advocacia experiente que lida tanto com direito de divórcio quanto com direito de falência, pois essas duas questões frequentemente surgem juntas. Em conclusão, um juiz de direito de família não pode remover seu nome da hipoteca e se sua ex não puder obter um refinanciamento sem sua renda, não há nada que o tribunal de divórcio possa fazer sobre isso. Assim, em certas situações em que não há dinheiro suficiente para pagar a hipoteca ou se sua ex simplesmente afirmar que vai pagar a hipoteca e não pagar, você estará na mesma situação e a falência pode ser sua única opção. Lembre-se de que não se pode tirar sangue de uma pedra, se não houver dinheiro suficiente para pagar a hipoteca e para um lugar para você morar fora da casa conjugal, a execução hipotecária é a conclusão inevitável. Não há motivo para esperar para entrar com falência se souber que a casa está submersa e não há como a hipoteca ser paga por um de vocês ou ambos e manter residência separada. Por isso é importante buscar o conselho de um escritório de advocacia que lida tanto com direito de família quanto com direito de falência, pois muitas vezes essas duas questões aparecem juntas.
Joseph F. Botelho, Esq.
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