La gran mayoría de las modificaciones de hipotecas que ofrecen los bancos son una estafa, déjame explicarte por qué. Cuando la mayoría de las personas llaman para una modificación de hipoteca, en realidad es antes de que realmente la necesiten y todavía están haciendo sus pagos normales, pero o quieren una tasa reducida o algo sucedió y saben que se van a retrasar. Entonces, ahora simplemente llama al banco y explícales alguna situación que crees que te da derecho a una modificación de hipoteca. Pero deja algo en claro: las modificaciones de hipoteca no son un derecho y ningún banco está obligado a darte una. Además, los bancos están en el negocio para ganar dinero para sus accionistas, no están allí para darte una casa o mantenerte en ella porque tienes una familia o un padre anciano moribundo viviendo en esa casa en particular. Lo primero y más importante que debes entender es que los bancos no tienen la obligación de darte una modificación de hipoteca, no es lo mejor para ellos darte una modificación de hipoteca y ganarán dinero para sus accionistas antes si ejecutan la hipoteca de tu propiedad y terrenos reales y dan ese dinero a otras personas para otras hipotecas.
Básicamente, ¿qué sucede cuando solicitas una modificación de hipoteca? Básicamente, le estás admitiendo al banco que no tienes el dinero para pagar tu préstamo hipotecario y luego escribes una carta de dificultades explicándoles qué está pasando en tu vida por qué no puedes pagar tu hipoteca y después les proporcionas tu historial financiero completo para demostrarles que no puedes pagar tu hipoteca. ¿Qué es lo siguiente que hace el banco? Si estás al día con tu hipoteca, te dicen que como no estás atrasado, no te pueden dar una modificación de la hipoteca, que si estás de uno a tres meses de retraso, pueden considerar una. ¿En realidad te dirían que hagas? El banco solo te dijo que no pagaras tu hipoteca durante un período de tiempo lo suficientemente largo para que pudieran ejecutar la hipoteca de tu casa, nada más. La idea de que realmente necesitas estar atrasado para obtener una modificación de la hipoteca es la estafa más grande jamás perpetrada contra el pueblo estadounidense. Ahora que te das cuenta de que las modificaciones de hipoteca del banco son una gran estafa, y las del gobierno cuyos líderes obtienen contribuciones de los bancos, son simplemente la estafa más grande. Puede que en este punto te estés preguntando qué hago? Presentar bancarrota del capítulo 13.
En el capítulo 13 de bancarrota, menos del 15% de los abogados que se declaran en bancarrota lo hacen y aún menos conocen las diferentes formas de utilizar esta complicada forma de bancarrota. Una de las herramientas que tiene un abogado en el capítulo 13 de bancarrota es redactar un cierto tipo de moción que solicita al tribunal de bancarrotas que ordene al banco que le otorgue una modificación de hipoteca en función de sus circunstancias particulares. La mayoría de los abogados ni siquiera entienden cómo demostrarle al tribunal de bancarrotas que usted, de hecho, cumple con las circunstancias particulares que los bancos han establecido en su propio proceso de modificación de hipoteca. Básicamente, mediante el uso de un suscriptor hipotecario externo, verificamos que un cliente tenga la situación financiera adecuada para ser elegible para recibir una modificación de hipoteca establecida por las propias pautas del banco o por los programas de modificación de hipoteca del gobierno que el banco respeta. Ahora, simplemente debe contar con un abogado que sepa qué tipo de bancarrota tiene esta opción; solo el 15 % de los abogados de bancarrotas saben cómo utilizar la bancarrota del capítulo 13. Luego, debe encontrar un abogado de bancarrotas que se ocupe del capítulo 13 y que conozca las mociones particulares necesarias para presentarlas ante el tribunal de bancarrotas y, finalmente, sepa cómo obtener la información y demostrar que cumple con los requisitos para una modificación de hipoteca.
Entiendo que, cuando se enfrenta a dificultades financieras, lo más difícil que puede afrontar una persona es el lado de los problemas de salud y familiares, pero ciertamente no es el momento de elegir un abogado en función del precio. Un abogado de bancarrotas con conocimientos no solo puede salvar su hogar, sino que también le ahorrará cientos, si no miles, de dólares o más. Nunca consulte a ningún abogado cuando la primera pregunta que le haga sea cuánto cuesta, porque si elige abogados en función del precio, seguramente obtendrá lo que paga. Los abogados cobran más debido a su conocimiento, habilidad y reputación. Como cualquier otra cosa en la vida, sin duda obtendrá lo que paga cuando se trata de un abogado.
Joseph F. Botelho, Esq.
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