¿Cómo funciona el proceso de desalojo en Massachusetts? ¿Cómo desalojo a un inquilino que no paga el alquiler en Massachusetts? ¿Cuáles son mis derechos como propietario para desalojar al inquilino en Massachusetts?
RESPUESTA:
En Massachusetts, el proceso de desalojo se llama desalojo por proceso sumario. El proceso comienza cuando se le notifica al inquilino lo que se conoce como un Aviso de desalojo. Hay tres tipos de avisos de desalojo. El aviso de desalojo de 30 días es un aviso general de terminación del arrendamiento, siempre y cuando el inquilino no esté bajo contrato de arrendamiento o haya violado uno de los términos del contrato de arrendamiento, este es el formulario más comúnmente utilizado para comenzar el proceso de desalojo en Massachusetts. El segundo más utilizado es el Aviso de desalojo de 14 días por falta de pago del alquiler. El aviso de desalojo por falta de pago del alquiler se utiliza cuando no se paga el alquiler y solo se puede notificar después de 15 días. En definitiva, se utiliza en los casos en los que el inquilino está cometiendo una actividad delictiva en su propiedad.
Existen requisitos de notificación para la notificación de desalojo, así como para la notificación del proceso sumario de desalojo real de los tribunales. Es mejor contratar a un abogado con experiencia en asuntos de propietarios e inquilinos para que se encargue del proceso de desalojo por usted. La mayoría de los propietarios inexpertos que intentan este proceso por sí mismos suelen cometer un error en algún momento y se verán obligados a empezar desde el principio.
Una vez que notifique la notificación de desalojo, debe esperar hasta que expire el plazo que dicta la notificación particular que ha notificado. Una vez transcurrido el plazo legal, puede acudir al tribunal con su notificación de desalojo y presentar una acción de desalojo por proceso sumario. En este punto, recibirá una fecha de audiencia, que no será antes de dos semanas desde el momento de la presentación y que también debe notificarse al inquilino. El tribunal le indicará la fecha de audiencia particular en la que debe presentarse y la fecha, hora y sala del tribunal.
En la fecha de la audiencia judicial, se le preguntará si desea hablar con un mediador o presentarse ante el juez. Los tribunales de vivienda suelen presionar a todos para que pasen primero por una mediación para intentar resolver el problema antes de presentar el caso ante un juez. Si no puede resolver el asunto en la mediación, puede presentarse ante el tribunal y defender su caso. Es muy importante que contrate a un abogado experimentado para que se encargue de estos asuntos por usted, ya que hay muchos requisitos y pautas que deben seguirse estrictamente y si incluso uno solo no sigue la letra de la ley, debe comenzar todo el proceso de nuevo.
Debido a que todo el proceso suele tardar entre 2 y 3 meses, es fundamental que cuente con un abogado experimentado que se encargue de esto por usted, ya que si comete algún error, deberá comenzar todo el proceso de nuevo, lo que, considerando la cantidad de alquiler que se pierde, suele ascender a miles de dólares.
Esta es una descripción general del proceso de desalojo en Massachusetts y no debe considerarse una guía paso a paso sobre cómo manejar su propio desalojo. Busque la representación de un abogado experimentado para que se ocupe de este asunto por usted, ya que incluso cometer un solo error le costará el doble en concepto de honorarios de abogado.
Joseph F. Botelho, Esq.
BOTELHO LAW GROUP
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