Vamos a través de todo el proceso de principio a fin.
Notificación para Desalojar.
En Massachusetts, en el proceso de desalojo, hay dos formas básicas de notificación para desalojar, que es un requisito para comenzar el proceso de desalojo en Massachusetts. También hay otras opciones que se refieren a actividades criminales que ocurren en su propiedad, que están fuera del alcance de este blog. Las dos formas principales de proporcionar aviso de terminación de arrendamiento en Massachusetts son; el aviso de 30 días para desalojar y el aviso de 14 días para desalojar (por falta de pago de alquiler). El aviso de 14 días para desalojar, se puede presentar en cualquier momento cuando el alquiler vence y no ha sido pagado. Massachusetts tiene un período de gracia de 15 días, por lo tanto, el aviso de 14 días para desalojar, que incluye el primer día en que el alquiler venció y 14 días más en los cuales se le requiere permitir al inquilino pagar el alquiler atrasado. El aviso de 30 días para desalojar, más común y utilizado con mayor frecuencia, es un poco más difícil de usar, pero altamente recomendado. El aviso de 30 días para desalojar, en realidad no empezará a contar hasta el primer día del mes siguiente. Si presentara un aviso de 30 días para desalojar el quinto día del mes, en realidad no empezaría a contar hasta el primer día del mes siguiente. Dependiendo de cuándo elija presentarlo, esto puede aumentar la duración de tiempo por la cantidad de días que quedan en el mes en que lo presente, más los 30 días después del primer día del mes siguiente. Es importante recordar que cualquier aviso de terminación de arrendamiento en Massachusetts y para comenzar el proceso de desalojo, debe ser entregado ya sea por un alguacil o un sheriff en el condado donde se entrega el aviso y, aunque puede entregar el aviso al inquilino usted mismo, ellos tendrán que firmar el aviso de desalojo y usted tendrá que tener un Notario Público presente para presenciar la firma, esto generalmente no sucede, así que no pierda su tiempo.
Citación de la Demanda.
Después de que haya expirado el período de tiempo, dependiendo de qué aviso de desalojo haya presentado, el siguiente documento que debe entregar al inquilino es la citación. Debe comprar una citación de la Corte de Vivienda del SE o de cualquier corte que esté en su jurisdicción de la propiedad de la que desalojará al inquilino. La citación cuesta cinco dólares y tienen un sello en relieve, no puede usar una fotocopia. Estas también son entregadas por un alguacil o sheriff en la jurisdicción o condado donde se encuentra su propiedad. En esta citación hay cuatro fechas importantes que puede obtener de su corte local de vivienda. Estas fechas son la fecha de entrega, la fecha de entrada, la fecha de respuesta y la fecha del tribunal. Generalmente son alrededor de tres semanas desde el momento en que entrega la citación al inquilino, hasta la semana en la que puede llevarlo a la corte para comenzar su proceso de desalojo. Dependiendo de cómo caigan los días, esto puede extenderse a otra semana.
Fecha de la Corte de Desalojo.
Su fecha de corte de desalojo es el día en que comparece en la corte de vivienda de su jurisdicción para que su desalojo sea escuchado por un juez. La mayoría de las jurisdicciones querrán que intente la mediación antes de presentar realmente el caso ante un juez, a menos que presente su asunto en el Tribunal de Distrito de su jurisdicción particular. Solo sepa que, en general, cuando intenta mediar el desalojo, si va ante un juez, según la práctica general, el juez le otorgará a su inquilino otros 30 días a partir de la fecha en que esté en la corte para abandonar la propiedad. Así que cuando esté en mediación es muy importante considerar el hecho de que si va ante un juez, el juez en sí mismo no ordenará que el inquilino se vaya ese día, ni siquiera dentro de dos semanas, generalmente la mayoría de los jueces le otorgarán al inquilino otros 30 días a partir del día en que esté en la corte. Esto es importante considerar al intentar resolver el asunto con el mediador. Escribiré otra publicación en el blog sobre cómo resolver casos, no queremos que este blog se haga muy largo.
Veredicto y Ejecución.
Una vez que reciba su veredicto y ejecución para el desalojo, lo cual generalmente toma al menos 10 días hábiles para recibir ambos por correo de la corte, debe contratar a un alguacil o sheriff para desalojar al inquilino y estos proporcionarán al inquilino un aviso de 48 horas de que será desalojado. Cuando desaloje a un inquilino, tenga en cuenta que debe contratar a un alguacil o sheriff, una empresa de mudanzas y proporcionar almacenamiento para sus pertenencias durante un máximo de seis meses. Esto es otro aspecto a considerar mientras está en mediación, porque es mucho más fácil y barato hacer que el inquilino se mude, en lugar de verse obligado a contratar un alguacil o sheriff, una cuadrilla de mudanzas y proporcionar almacenamiento para sus pertenencias.
Factores que pueden alargar el Proceso de Desalojo.
Si tomó su acción en el Tribunal de Distrito en su jurisdicción, el inquilino simplemente presentar un formulario, mover su caso a la corte de vivienda. Esto le dará al inquilino otras dos semanas antes de poder llevarlo ante el juez. Si el inquilino pide descubrimiento con su respuesta, esto también le dará al inquilino otras dos semanas automáticas antes de llevarlo al núcleo. Además, también tendrá que ocuparse de la solicitud de descubrimiento y proporcionar toda la documentación requerida que estén solicitando. Apelación del veredicto, si el inquilino apela el veredicto que obtuvo frente al juez, esto generalmente sucederá cuando el alguacil se comunica con ellos con el aviso de 48 horas de que serán desalojados y el inquilino va a la corte y presenta una apelación del veredicto. Nuevamente, sin entrar en la mediación, es importante saber que en la mediación parte del acuerdo que puede hacer es que no se les permita apelar el caso, pedir una extensión o permiso.
Conclusión.
El proceso de desalojo en Massachusetts es extremadamente largo y muchas trampas a lo largo del camino pueden hacer que tenga que comenzar de nuevo desde el principio. Aunque no necesita un abogado para realizar el desalojo usted mismo, la cantidad de tiempo que le llevará desalojar a su inquilino y la cantidad de errores que puede cometer a lo largo del proceso que lo obligarán a empezar de nuevo, es muy recomendable que contrate a un abogado experimentado en desalojos. Ahora sumando todo el tiempo entre el servicio del proceso, servicio de la citación del desalojo, la fecha de corte y la cantidad de tiempo que el juez les permitirá incluso si obtiene un desalojo, estará entre 3 a 6 meses, o más, para sacar a su inquilino de su propiedad. Es importante considerar cuál es su alquiler y cuánto le costará tener la propiedad sin generar ingresos por alquiler en su decisión de si debe contratar a un abogado para que le brinde servicios de desalojo.
Joseph F. Botelho, Esq.
BOTELHO LAW GROUP
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