Vamos passar por todo o processo do início ao fim.
Aviso para Desocupar.
No processo de despejo em Massachusetts, existem duas formas básicas do aviso para desocupar, o qual é um requisito para iniciar o processo de despejo em Massachusetts. Existem também outras opções que se referem a atividades criminosas ocorrendo em sua propriedade, mas isso está fora do escopo deste blog. As duas principais formas de fornecer aviso de término de locação em Massachusetts são; o aviso de 30 dias para desocupar e o aviso de 14 dias para desocupar (por falta de pagamento do aluguel). O aviso de 14 dias para desocupar pode ser entregue a qualquer momento em que o aluguel estiver em atraso e não foi pago. Massachusetts possui um período de carência de 15 dias, sendo assim o aviso de 14 dias para desocupar inclui o primeiro dia em que o aluguel venceu e mais 14 dias em que você é obrigado a permitir que o inquilino pague o aluguel em atraso. O aviso de 30 dias para desocupar, mais comum e mais frequentemente utilizado, é um pouco mais difícil de utilizar, mas altamente recomendado. O aviso de 30 dias para desocupar na verdade não começa a contar até o primeiro dia do mês seguinte. Se você entregar o aviso de 30 dias para desocupar no quinto dia do mês, na realidade ele só começará a contar no primeiro dia do mês seguinte. Dependendo de quando você optar por entregar o aviso, isso pode aumentar a duração do tempo pelo número de dias restantes no mês em que você o entregou e mais os 30 dias a partir do primeiro dia do próximo mês. É importante lembrar que qualquer aviso para desocupar para terminar a locação em Massachusetts e iniciar o processo de despejo deve ser entregue por um oficial de justiça ou um policial do condado em que você está entregando o aviso e, embora você possa entregar o aviso ao inquilino pessoalmente, eles terão que assinar o aviso para desocupar e você terá que ter um Notário Público presente para testemunhar a assinatura, embora isso normalmente não ocorra, então não perca seu tempo.
Intimação da Reclamação.
Após o término do prazo, dependendo de qual aviso de desocupação você entregou, o próximo documento que você deve entregar ao inquilino é a intimação. Você deve adquirir uma intimação do Tribunal de Habitação do SE. ou de qualquer tribunal de sua jurisdição onde a propriedade que você estará despejando o inquilino está localizada. A intimação custa cinco dólares e possui um carimbo em relevo, você não pode usar uma cópia fotográfica. Elas também são entregues por um oficial de justiça ou policial na jurisdição ou condado em que sua propriedade está localizada. nesta intimação, existem quatro datas importantes que você pode obter no tribunal de habitação local. Estas datas são a data de entrega, a data de entrada, a data de resposta e a data do tribunal. Geralmente são cerca de três semanas a partir do momento em que você entrega ao inquilino até a semana em que você pode levá-los ao tribunal para iniciar o processo de despejo. Dependendo de como os dias caem, isso pode ser estendido por mais uma semana.
Data do Tribunal de Despejo.
Sua data do tribunal de despejo é o dia em que você comparece no tribunal de habitação de sua jurisdição para ter seu processo de despejo analisado por um juiz. A maioria das jurisdições exigirá que você tente a mediação antes de realmente levar o caso perante um juiz, a menos que você leve o assunto ao Tribunal Distrital de sua jurisdição específica. Apenas esteja ciente de que geralmente, ao tentar mediar o despejo, se isso for à frente de um juiz, por prática geral, o juiz concederá ao seu inquilino mais 30 dias a partir da data em que você estiver no tribunal para sair da propriedade. Portanto, ao mediar, é muito importante considerar o fato de que se você for ao juiz, o juiz não determinará que o inquilino tenha que sair naquele dia, naquela semana ou mesmo em duas semanas, geralmente a maioria dos juízes concederá ao inquilino mais 30 dias a partir do dia em que você estiver no tribunal. Isso é importante a considerar ao tentar resolver o assunto com o mediador. Escreverei outro post em nosso blog falando sobre a resolução de casos, não queremos que este blog fique muito extenso.
Sentença e Execução.
Uma vez que você recebe sua sentença e execução de despejo, o que geralmente leva pelo menos 10 dias úteis para receber ambos pelo correio do tribunal, você deve contratar um oficial de justiça ou policial para despejar o inquilino e eles devem fornecer um aviso de 48 horas ao inquilino que será despejado. Quando você despeja um inquilino, perceba que você deve contratar um oficial de justiça ou policial, uma empresa de mudança e fornecer armazenamento para seus pertences por até seis meses. Isso é outra coisa a considerar enquanto você está em mediação, pois é muito mais fácil e barato fazer o inquilino se mudar, ao invés de ser forçado a contratar um oficial de justiça ou policial, uma equipe de mudança e fornecer armazenamento para seus pertences.
Coisas que Podem Prolongar o Processo de Despejo.
Se você tomou sua ação no Tribunal Distrital de sua jurisdição, o inquilino pode, simplesmente preenchendo um formulário, mover seu caso para o tribunal de habitação. Isso dará ao inquilino mais duas semanas antes que você possa levá-los ao juiz. Se o inquilino solicitar descoberta com sua resposta, isso também dará automaticamente ao inquilino mais duas semanas antes que você os leve ao juiz. Além disso, você terá que lidar com a demanda de descoberta e fornecer toda a documentação necessária que eles estão solicitando. Recurso da sentença, se o inquilino recorrer da sentença que você obteve na frente do juiz, isso geralmente acontecerá quando o oficial de justiça ou policial entrar em contato com eles com as 48 horas de aviso de que serão despejados e o inquilino for ao tribunal e entrar com um recurso da sentença. Mais uma vez, sem entrar em mediação, é importante saber que na mediação uma parte do acordo que você pode fazer é que eles não têm permissão para recorrer do caso, pedir uma extensão ou adiar a saída.
Conclusão.
O processo de despejo em Massachusetts é extremamente demorado e muitos obstáculos ao longo do caminho podem fazer com que você tenha que começar tudo de novo. Mesmo que você não precise de um advogado para realizar o despejo por si próprio, a quantidade de tempo que vai levar para despejar seu inquilino e a quantidade de erros que você pode cometer ao longo do processo que o farão começar desde o início, é altamente recomendável que você contrate um advogado experiente em despejos. Somando todo o tempo desde o serviço do processo, serviço da intimação do despejo, a data do tribunal e o tempo que o juiz permitirá mesmo se você conseguir um despejo, você está olhando de 3 a 6 meses, ou mais, para tirar seu inquilino de sua propriedade. É importante considerar quanto é seu aluguel, quanto custará para a propriedade não gerar receita de aluguel e sua decisão se você deve contratar um advogado para fornecer serviços de despejo para você.
Joseph F. Botelho, Esq.
BOTELHO LAW GROUP
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