Hoje apresentamos uma Queixa de Habitação Justa para uma inquilina hispânica no Texas que acreditava que o seu senhorio, um homem não-hispânico, estava a recusar-se a fazer reparações atempadas, ou reparações de todo, na sua unidade.
O que muitos inquilinos falham em reconhecer é que a Lei da Habitação Justa pode oferecer um recurso a qualquer pessoa que acredite que o seu senhorio, ou gestor de propriedades, está a falhar, a recusar-se, ou até mesmo a atrasar significativamente reparações ou manutenção na sua propriedade. A inquilina deste caso ficou a saber que outros inquilinos no seu prédio estavam a ter reparações atempadas – muitos dos quais não eram mulheres hispânicas.
Então – que reparação ela necessitava? Aquecimento.
Na verdade, desde o seu primeiro dia de ocupação, o aquecedor fornecido pelo seu senhorio não aquecia suficientemente a sua casa. A temperatura média diária na sua casa era entre 48 e 54 graus com o aquecimento LIGADO. Aquecimento e ventilação são necessários para que alguém possa usar e desfrutar da sua casa. A temperatura do ar frio da sua habitação representava um sério risco para a sua saúde. A inquilina solicitou reparações em três ocasiões diferentes, e em cada ocasião o seu senhorio recusou-se.
Na Flórida, onde o calor pode exceder os 85 graus todos os dias, mesmo até outubro, pode-se argumentar que ar condicionado seria uma comodidade necessária para desfrutar dos benefícios da habitação justa – isto é certamente verdadeiro se o inquilino não concordou em fornecer os seus próprios aparelhos de ar condicionado no contrato de arrendamento.
A propriedade da inquilina neste caso não foi comercializada sem aquecimento, ar condicionado, ou um sistema de ventilação em funcionamento. O contrato de arrendamento também não abordou o papel e responsabilidade de eletrodomésticos como lavadoras e secadoras, ou outras comodidades. Portanto, o senhorio é responsável por fornecer uma propriedade habitável livre de perigos para que o inquilino possa desfrutar e usar a propriedade. A 48 graus, esta propriedade não é habitável.
Digamos que o senhorio eventualmente reparasse o aquecedor, ou instalasse um aquecedor para fornecer calor? Se o atraso fosse irrazoável, o inquilino ainda teria uma Queixa de Habitação Justa válida contra o seu senhorio ou gestor de propriedades. Quanto tempo seria considerado irrazoável se tivesse de dormir num quarto com uma temperatura do ar nos 40 graus?
Então, não fornecer aquecimento é Discriminação? Pode ser sob a Lei da Habitação Justa.
Para mais informações sobre senhorios que falham ou recusam-se a fornecer serviços de manutenção e reparação, entre em contato connosco.
Escrito Por,
Patrick Coleman
Defensores dos Direitos Civis: Lacefield & Coleman
Joseph F. Botelho, Esq.
BOTELHO LAW GROUP
Advogados
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Fall River, MA 02723
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