Como funciona o processo de despejo em Massachusetts? Como posso despejar um inquilino que não está pagando o aluguel em Massachusetts? Quais são os meus direitos como senhorio para despejar o inquilino em Massachusetts?
RESPOSTA:
Em Massachusetts, o processo de despejo é chamado de Despejo por Processo Sumário. O processo começa quando você entrega ao inquilino o que é conhecido como um Aviso de Despejo. Existem três tipos de avisos de despejo. O aviso de 30 dias é um aviso geral de término do arrendamento, desde que o inquilino não esteja sob contrato de arrendamento ou tenha violado um dos termos do contrato, este é o formulário mais comumente usado para iniciar o processo de despejo em Massachusetts. O segundo mais usado é o Aviso de 14 dias para Despejo por Falta de Pagamento do Aluguel. O aviso de despejo por falta de pagamento do aluguel é usado quando o aluguel não está sendo pago e só pode ser entregue após 15 dias. O terceiro é usado nos casos em que o inquilino está cometendo atividade criminosa em sua propriedade.
Existem requisitos de entrega para o aviso de despejo, bem como para a entrega do aviso de despejo do processo sumário dos tribunais. É melhor empregar o uso de um advogado experiente em senhorio/inquilino para lidar com o processo de despejo para você. A maioria dos senhorios inexperientes que tentam este processo por conta própria geralmente cometem um erro em algum momento e você será forçado a começar novamente do início.
Depois de entregar o aviso de despejo, você deve esperar até a expiração do prazo ditado pelo aviso específico que você entregou. Depois que o tempo estatutário tiver passado, você pode ir ao tribunal com o seu aviso de despejo entregue e apresentar um processo sumário de ação de despejo. Neste ponto, você receberá uma data do tribunal, que não será anterior a duas semanas a partir do momento em que você apresentou e que também deve ser entregue ao inquilino. O tribunal lhe dará sua data específica, em qual tribunal você deve comparecer e a data, hora e sala.
Na data do tribunal, será perguntado se você deseja falar com um mediador ou ir diretamente ao juiz. Os tribunais habitacionais normalmente incentivam todos a passarem pela mediação primeiro para tentar resolver o problema antes de levarem o caso ao juiz. Se você não conseguir resolver o assunto na mediação, poderá ir diante do juiz e expor o seu caso. É muito importante que você empregue um advogado experiente para lidar com essas questões para você, pois existem muitos requisitos e diretrizes que devem ser seguidos estritamente e se mesmo um único não for seguido à risca, você deverá reiniciar todo o processo.
Devido ao fato de que todo o processo geralmente leva de 2 a 3 meses, é fundamental que você tenha um advogado experiente para lidar com isso para você, pois se cometer algum erro, será necessário reiniciar todo o processo, o que, considerando a quantia de aluguel perdida, geralmente envolve milhares de dólares.
Esta é uma visão geral do processo de despejo em Massachusetts e não deve ser considerada um guia passo a passo sobre como lidar com seu próprio despejo. Procure representação de um advogado experiente para lidar com essa questão para você, pois mesmo um erro custará o dobro do que seriam as despesas com advogados.
Joseph F. Botelho, Esq.
BOTELHO LAW GROUP
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