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Eu tenho alugado um apartamento há dois anos, que acabou ficando com mofo crescendo nele. Meu senhorio contratou uma empresa para realizar a remoção do mofo e reparar quaisquer danos ao prédio que ocorreram devido ao mofo. Durante o tempo em que a empresa de restauração estava aqui, tivemos uma inundação maciça e todas as minhas coisas foram danificadas. O senhorio me disse que não é responsabilidade dele, para isso existe o seguro de inquilinos. Isso não parece justo, já que as coisas estavam localizadas em seu prédio quando foram danificadas, por que ele não é responsável? Tenho direito a reclamar contra meu senhorio pelas coisas que foram arruinadas? Não deveria ser o seu seguro a pagar pelos meus danos?

Para responder à sua pergunta, não, o seu senhorio não é responsável por danos ocorridos devido ao clima. O simples fato é que, não em todas as situações na vida você tem alguém a quem possa processar. Seu senhorio estava correto, esse é o propósito do seguro de inquilinos, já que o seguro de proprietário não cobre reclamações feitas por danos à propriedade dos inquilinos. A menos que, por algum motivo, sua propriedade tenha sido danificada por ações tomadas pelo senhorio, ele não pode ser responsabilizado por danos causados por ocorrências naturais. Seria como estar no shopping e esperar que eles cubram os danos ao seu carro causados por uma tempestade de granizo. Contanto que os danos ocorridos não tenham sido um resultado direto das ações do senhorio ou da propriedade sob seu controle, então o senhorio não é responsável por nenhum dos danos. Para dar um exemplo de algo pelo qual o senhorio seria responsável, se houvesse uma piscina no quintal e ele dirigisse seu caminhão nela e a piscina causasse uma inundação e essa inundação causasse danos a você como resultado direto do que o senhorio fez, nesse caso o senhorio seria responsável por danos de inundação. Mas na situação que você descreveu, o senhorio não é responsável por nenhum dos danos que ocorreram à sua propriedade.

Joseph F. Botelho, Esq.

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